El mercado de espacios de oficinas flexibles en España continúa su trayectoria de consolidación, impulsado principal y notoriamente por la adopción creciente por parte de grandes empresas en el contexto del trabajo híbrido y la búsqueda de optimización de costes. Según el informe «Radiografía del sector de coworking y oficinas flexibles en España», elaborado por JLL y la Asociación Española de Coworking (ACW), se refleja un sector en plena expansión y con una notable concentración en grandes operadores. Esta tendencia se traduce en que cerca del 60% de estos grandes operadores prevén ampliar su cartera de espacios en 2026, mostrando un fuerte compromiso con el crecimiento y la innovación dentro del mercado.
La investigación arroja datos relevantes sobre las intenciones de los operadores en las principales ciudades, como Madrid y Barcelona. En concreto, el 58,8% de los operadores que gestionan espacios de más de 2.000 metros cuadrados en estas áreas urbanas planea establecer nuevos centros o ampliar su oferta existente. En contraste, se observa una actitud más conservadora por parte de los operadores más pequeños, especialmente en mercados secundarios, lo que acentúa aún más la tendencia hacia la concentración y la progresiva dominancia de los jugadores más grandes en el mercado de oficinas flexibles.
Eduardo Salsamendi, presidente de la ACW, destacó que la industria ha entrado en una fase de madurez. Según sus palabras, «el sector avanza hacia una consolidación significativa, con una creciente adopción por parte de empresas que ven el coworking como una estructura clave en su estrategia laboral». Este fenómeno también se extiende a nuevas ciudades, tales como Valencia, Málaga y Alicante, donde la oferta de espacios flexibles está en aumento, señalando una diversificación geográfica en el uso de estos espacios.
Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España, comentó que los altos niveles de ocupación en Madrid y Barcelona son indicativos de que el coworking se ha integrado como una solución habitual para las empresas que buscan opciones laborales más flexibles y eficientes. El informe destaca un cambio notable en el modelo de negocio, donde las oficinas privadas se han convertido en el formato predominante, representando el 54% de la superficie total y generando el 75% de los ingresos para los operadores más grandes, mientras que los espacios de trabajo flexibles han visto una disminución en su relevancia.
El informe también estima un crecimiento del 15,8% en la facturación del sector para 2026, impulsado por la continua demanda empresarial de soluciones flexibles. Se observa que, en términos de uso, el trabajo híbrido ha concentrado la actividad en días específicos de la semana, siendo los martes y miércoles los más relevantes para la ocupación. En el actual panorama, el mercado de espacios flexibles en Madrid y Barcelona ya supera los 600.000 metros cuadrados, manteniendo una tasa de ocupación superior al 80%, confirmando así el creciente papel de este segmento en el mercado inmobiliario español.