Las nuevas exigencias regulatorias en Europa están transformando de manera significativa el sector de la edificación, impulsando un cambio hacia prácticas más sostenibles. Expertos del área coinciden en que la implementación de criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) no solo modifica la construcción de edificios, sino que redefine el valor de estos activos. Durante la jornada titulada ‘Edificación y el valor del activo inmobiliario’, organizada por la Cátedra TÜV SÜD-UPC en la Escola Superior d’Enginyeria Industrial, Aeroespacial i Audiovisual de Terrassa, se discutieron las estrategias que facilitarán la adopción de estos enfoques que, además de maximizar la eficiencia energética, suponen una reducción de costos operativos y un aumento en la competitividad del sector.
La transición hacia un modelo de edificación sostenible es imperativa en un contexto de creciente presión regulatoria que exige a los constructores y promotores adoptar prácticas innovadoras. Según Jordi Voltas, director de la ESEIAAT de la UPC, los edificios deben ser considerados no solo como espacios físicos, sino como activos financieros estratégicos que dependen de su rendimiento ambiental y funcional. Los profesionales del ámbito, incluidos representantes de la Generalitat de Catalunya y empresas como TÜV SÜD, debatieron sobre los desafíos y oportunidades que plantea esta transformación, señalando que la sostenibilidad se ha convertido en un criterio imprescindible para la evaluación de proyectos inmobiliarios.
Uno de los aspectos destacados durante la jornada fue la importancia de implementar estrategias de diseño pasivo y el uso de tecnologías de simulación energética desde la fase de diseño. Estos enfoques permiten a los arquitectos y diseñadores optimizar recursos y reducir riesgos de errores, lo que se traduce en ahorros costosos a lo largo del ciclo de vida del edificio. Inmaculada Ibáñez, Business Line Manager en TÜV SÜD, enfatizó cómo la utilización de materiales sostenibles, combinada con certificaciones ambientales, no solo contribuye a la eficiencia energética, sino que también aporta valor añadido al mercado inmobiliario.
La charla culminó con una discusión sobre la Directiva de Informe sobre Sostenibilidad Corporativa (CSRD), que obliga a las organizaciones a presentar datos precisos sobre el rendimiento y valor de sus activos inmobiliarios. Este requerimiento supone un gran cambio en la forma en que las empresas deben gestionar y documentar sus inversiones. Miquel Casals Casanova, catedrático de Ingeniería de la Construcción en la UPC, subrayó la necesidad de que la investigación aplicada y la innovación sean parte fundamental de este proceso, proponiendo que el sector debe prepararse para afrontar desafíos futuros como el cambio climático y la escasez de recursos, garantizando la resiliencia de los edificios.
Finalmente, la jornada se convierte en un llamado a la acción para todos los actores del sector de la edificación. Project managers, arquitectos, ingenieros y promotores son instados a adoptar un modelo más sostenible, apoyado en criterios ESG y en la utilización intensiva de datos desde las fases iniciales de un proyecto. Con las normativas europeas cada vez más estrictas, los expertos coinciden en que la anticipación y la adaptabilidad serán esenciales para asegurar la competitividad y el valor futuro de los activos inmobiliarios, alinear los intereses económicos con la responsabilidad social y ambiental.